Так иногда получается, что на некоторые вопросы ответы могут дать только профессионалы своего дела. Именно поэтому, если гражданин или предприниматель хочет получить адекватный и обоснованный ответ на вопрос о том, какова рыночная стоимость вещей, услуг, бизнеса, он просто не может не обратиться с данным вопросам к профессионалам – оценщикам. Кроме того зачастую, независимая оценка не просто необходима и имеет добровольный характер, но и является обязательным требованием российского законодательства. Ниже перечислены те немногие цели, для которых проводится оценка.

Кредитование

Многие предприниматели сталкивались с такой ситуацией, когда получая кредит в Банке, необходимо оформить в залог недвижимое имущество, стоимость которого так же необходимо в первую очередь определить, обратившись к независимым оценщикам.

Поскольку отчет об оценке имущества является официальным документом подтверждающим стоимость залогового имущества, в нем дается анализ отрасли, прогнозы, и аналитические материалы, касающиеся объекта оценки. Данное содержание отчета способствует решению о кредитовании в пользу клиента, а часто и ускоряет этот процесс.

Оценка вклада в уставный капитал

Наряду с денежными средствами, по решению учредителей, уставной капитал так же может быть сформированным и за счет вещных вкладов, таких как материальные и интеллектуальные ценности (недвижимость, оборудование, и т.д.).

Уставной капитал общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующего интересы его кредиторов, поэтому в соответствии с законами: «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах», оценка имущества независимым оценщиком является обязательной, как для вновь создаваемого, так и для реорганизуемого предприятия.

В данном случае определяется рыночная стоимость переданного имущества, то есть цена, за которую его можно продать в данный момент. Целью данной оценки является обоснование рыночной стоимости имущественного комплекса при взносе его в уставной капитал и соответственно определение размера долей учредителей и размера уставного капитала.

Переоценка основных средств

В последнее время появилась тенденция, суть которой заключается в том, что переоценка активов компании - это первый шаг к эффективному управлению стоимостью предприятия. Данная переоценка является важной составляющей оптимизации налогообложения компании, обоснования тарифов, принятия управленческих решений. К тому же проведенная переоценка увеличивает фонд амортизационных отчислений, что оказывает существенное влияние на снижение налога на прибыль.

Как правило, стоимость активов предприятия, приведённая в балансах, получена в результате неоднократных, формальных индексаций, а так же применения сомнительных, с точки зрения реальной стоимости, методов начисления амортизации. Такой подход значительно искажает реальную стоимость активов. Независимая оценка имущества отражает настоящее положение дел, открывает возможность для оптимизации налогообложения и подкрепляет реальными данными процесс принятия важных управленческих решений.

Переоценка основных фондов позволяет реально взглянут на вещи при принятии управленческих решений в сфере:

• · страхования;
• · бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
• · оптимизации налогообложения;
• · определения потребности в капитале и оценке залогового потенциала активов.

Принятие управленческих и инвестиционных решений и инвестиционных решений

Наличие у собственника бизнеса данных о реальной стоимости имущества играет значительную роль в правильности того или иного управленческого решения. В зависимости от цели оценки оценщиками может быть определена рыночная, ликвидационная, а так же специальная стоимость не отраженная в стандартах, которая наиболее подходит для целей конкретной оценки.

Оформление наследуемого имущества

В процессе оформления наследства, так же необходимо иметь данные о рыночной стоимости наследуемого имущества. Это в первую очередь необходимо для определения размера и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий, так в соответствии с Письмом № 90/05-08 Президента Федеральной нотариальной службы, нотариусы при определении размера государственной пошлины исходят из рыночной стоимости наследуемого имущества.

В соответствии с налоговым кодексом, наследникам, вступая в права, придется заплатить госпошлину за нотариальные услуги. Размер пошлины для ближайших родственников (дети, супруги, родители, братья и сестры) составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6% , но не более 1 млн. руб.

Переход на бухгалтерскую отчетность по МСФО

Концепция развития учета и отчетности в России на среднесрочную перспективу, разработанная и утвержденная Минэкономразвития РФ предполагает переход многих компаний на международные стандарты финансовой отчетности.

Поскольку в МСФО и РСБУ в определенных стандартах применяются разные виды стоимостей, то при их переработке возникнет необходимость корректировки этих данных. В результате активы, финансовые инструменты и обязательства необходимо отражать по рыночной стоимости по международным стандартам финансовой отчетности. Оценка собственности производится на отчетную дату, как и инвентаризация.

Процедура банкротства

Законом о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов. Собрание кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.

Имущество должника - унитарного предприятия или должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке, за исключением установленных законом случаев.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения независимого оценщика.

Для государственных нужд

Для участия в проводимых органами государственной и муниципальной власти конкурсах и тендерах тоже необходимо заключение оценщика:

- при осуществлении сделок с государственной и муниципальной собственностью (продажа, аренда);

- при возмездном изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости изъятых вещей и других ценностей.

Определение арендной ставки

Оценку арендной платы за имущество, либо пространства в пределах имущества необходимо производить для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей.

Определение таможенной стоимости

Таможенная пошлина за ввоз имущества в РФ осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О таможенном тарифе" с использованием таких методов как по стоимости сделки с ввозимыми товарами, по стоимости сделки с идентичными товарами

В случае возникновения споров с таможенными органами относительно таможенной стоимости товаров необходимо привлечение независимых экспертов-оценщиков для объективного определения такой стоимости.

Определение размера материального ущерба при ДТП

Оценка материального ущерба является одним из главных доказательств при рассмотрении дела о возмещении вреда причиненного в результате ДТП, а иногда даже и единственным. Следовательно, очень важно чтобы оценка была как можно более объективна и отражала все понесенные убытки. Оспаривание размера ущерба в соответствии со ст.53 ГПК РФ возлагается на заинтересованную сторону. Оспаривание вменяемого ущерба в гражданском процессе возможно несколькими способами. Первый – это назначение экспертизы. Этот способ наиболее распространенный, но и менее выгодный для сторон, так как влечет существенное увеличение судебных расходов.

Второй – исследование проведенной оценки на предмет ее законности и обоснованности. В случае если в судебном заседании будет установлено, что проведенная оценка завышена или проведена незаконно, либо с грубым нарушением установленных законодательством условий, ее результаты могут быть оспорены и без назначения экспертизы.

Оценка осуществляется на основании стандартов оценочной деятельности, которые разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время действует стандарт, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 года. Согласно этому постановлению при оценке ущерба могут быть использованы, три подхода - затратный, сравнительный и доходный.

Собственно оценка заключает в себе два момента: калькуляция восстановительных работ и ее обоснование. Итоговое значение калькуляции складывается из учтенной стоимости заменяемых деталей, расходных материалов, применяемых при монтаже конкретных деталей (краска, смазка и т.п.) и стоимости работ, причем последняя определяется на основании нормативной трудоемкости, которая рассчитывается самостоятельно предприятием. Из итогового значения калькуляции определяется сумма прямого ущерба за минусом доли амортизации (износа) от стоимости аналогичного транспортного средства.

Определение рыночной стоимости имущества или акций общества

Федеральный закон «Об акционерных обществах» содержит специальные нормы (целую статью) в которых оговариваются все случаи, при которых необходимо производить соответствующую оценку. Так, в случаях, когда в соответствии с законом цена (денежная оценка) имущества, а также цена размещения или цена выкупа эмиссионных ценных бумаг общества определяются решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, они должны определяться исходя из их рыночной стоимости. При этом для определения рыночной стоимости имущества может быть привлечен независимый оценщик. В некоторых случаях привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным - для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии, а также в иных случаях, если это предусмотрено законом и/или Уставом общества.

Изучив вышеизложенную информацию, делаем вывод, что проведение оценки, определение рыночной стоимости имущества зачастую сопровождается и другими юридическими и экономическими процедурами.

Именно поэтому, наша компания может предложить Вам комплексный подход при разрешении Ваших проблем. То есть, Ваша проблема полностью решается юридически, а так же рекомендуются партнеры, специализирующиеся на проведении оценки, для решения соответствующего блока экономических проблем.